Vendere casa a Brescia e provincia: tutti i vincoli a cui prestare attenzione

Il nostro territorio è molto ampio: spazia dal centro storico della città, alle sponde del lago, attraversando ampie zone metropolitane, periferiche e rurali. Ovunque possiamo stupirci osservando meravigliose location o edifici con evidente fascino storico o estetico: ma non tutto ciò che ci fa spalancare gli occhi aggiunge davvero valore all’immobile.
Esistono infatti una serie di vincoli che gravano sulle nostre case, e, anche se non siamo consapevoli, possono inficiarne il valore o comprometterne la compravendita con conseguenze economiche e legale molto concrete.
Vediamo insieme in modo molto schematico quali sono i principali vincoli che verifichiamo in fase di analisi documentale quando prendiamo in carico la vendita della vostra casa.

1. Vincoli urbanistici ed edilizi: in base ad alcuni parametri come l’anno di edificazione, il Comune dove è sito l’immobile e la documentazione depositata in fase di costruzione o in successive fasi di ristrutturazione o ammodernamento, è possibile verificare se esistano difformità tra lo stato di fatto, ovvero come si presenta ad oggi la casa, e le pratiche autorizzative. Un ulteriore passaggio riguarda la corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati in possesso dell’Agenzia delle Entrate all’ufficio Catasto. Queste verifiche vengono incrociate in un attento studio volto a verificare la così detta “doppia conformità”, primo passaggio per la libera circolazione del bene sul mercato.

2. Vincoli Storico-Artistico e Paesaggistici: il Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio protegge il valore storico-artistico ed estetico del nostro territorio. Molto spesso i proprietari non ne sono a conoscenza, ma la probabilità che un immobile sito in provincia di Brescia sia gravato da un qualche tipo di vincolo paesaggistico è superiore al 45%: questo accade perché la provincia è molto vasta e variegata e comprende zone ad alta tutela come le fasce di rispetto di laghi e fiumi, le aree boscose e territori soggetti a rimboschimento, innumerevoli centri storici e vaste aree di “notevole interesse pubblico”. Ebbene tutti questi vincoli devono essere verificati prima di mettere in vendita l’immobile, in modo da legittimarne lo stato autorizzativo e non comprometterne il passaggio di proprietà.

3. Vincoli Giuridici, Civili e Pregiudizievoli
   Analizzare questi vincoli ci permette di rispondere ad alcune domande fondamentali: chi è il titolare del bene oggetto di compravendita? Ci sono altre persone che godono diritti reali sull’immobile? Ci sono ipoteche (volontarie, legali o giudiziali)? Esistono limitazioni derivanti da accordi o sentenze? Attraverso lo studio degli atti di provenienza e delle visure ipocatastali è possibile ricostruire i vari passaggi di proprietà e gli avvenimenti che hanno influenzato lo stato di commerciabilità del bene sotto questi punti vista. Farlo per tempo evita al proprietario venditore di rendersi inadempiente nei confronti del promissario acquirente esponendosi così a conseguenze di natura risarcitoria e patrimoniale.

Per orientarsi in questo complesso quadro normativo ti consigliamo di sceglierci come consulenti: affronteremo insieme la fase preliminare alla compravendita per tutelarti da spiacevoli conseguenze che si sarebbero potute prevenire.